【中国商网综合报道】楼市素有“金九银十”的说法。金秋九月十月，往往有大量新盘入市，是购房者置业的好时机，也是开发商一年冲出货量的重要节点。8月底，作为“金九银十”节点的最后预热期，各大楼盘使出浑身解数“备战”热季销售，冲刺下半年指标。今年“金九银十”依旧是商家所必争，对于高端地产市场而言，还将开始一场别开生面的现房大战。房地产新一轮行情即将启动。

据悉，不少高端楼盘开发商早在8月初就启动“金九银十”备战状态，针对“金九银十”新品的推出，高端地产商们更是不惜重金于8月份做了充足的推广宣传策略，而不论别墅、洋房还是高层，多数总房款在260万元以上的高端项目选择以“现房”的面目示人。

置业者笃信“金九银十”

对于即将蜂拥而至的现房盘供应，置业者的态度才是决定楼市是否达到金秋沸点的关键。据天津网每日新报报道，某开发商销售人员告诉记者：“在高端地产项目中，"现房"是非常吸引人的一个噱头。拿今年来说，我们将精品中的精品拖延至秋季开盘，不仅仅是承接"金九银十"的时机，更多是预备等到社区与产品全部完善后再出售，高端的产品就需要给置业者提供一个高端的看房过程。”

对于开发商看重现房市场的说法，多数人表示，并不担心现房销售会在同等产品水平的基础上比期房贵。“现房住宅因为具有实景呈现的优势，其销售与期房豪宅也将出现感官上的不同，考验项目品质的同时也是验证口碑的良好途径。至于价格，我相信整体浮动不会太大。”一位陈姓先生如是说。由此看来，“金九银十”的售楼传统带给置业者巨大的信任程度。从高端楼市来说，“金九银十”带给市场的或许并不是单纯的价格跳水，但在房企对“品质”的渲染面前，高端置业者还需擦亮双眼，谨慎置业。

北京秋季房展海外地产唱主角 五环外近三万

据经济之声《天下财经》报道，北京秋季房展会，本地项目仅占一成，观展人数遇冷。被称为“楼市风向标”的北京秋季房展会今天进入开展第三天，昨天，共有近500个国内外项目参展，创历届新高。但北京大本营项目占比仅1成，反而海外项目数量大增。同时，前来观展的人数也没有想象的多，房价则呈现上涨势头，观展者直呼北京六环以内已经找不到两万块以下的房子了。以下我们来逐一梳理。

看点一：海外地产唱主角，北京本地项目仅占一成。

从参展商的情况来看，国内项目有将近230个项目，但北京项目总体数量只有30多个，不到全部秋展项目的一成，并且大多位于五至六环，以及更远的郊区。

相比北京项目的数量稀少，看好中国大众对海外投资移民的热情，有近260个国外项目前来参展，同时，还打出了优惠政策揽客。比如50万欧元买房就可以获得葡萄牙永久居留权；塞浦路斯打出“30万欧元买房送户口”的旗号等，吸引了不少参观者。

看点二：五环外房价逼近三万，没有促销。

在这次展会上，不少项目新一期开盘价格也比周边价格还高，由于供不应求，也几乎没有折扣。比如位于顺义马坡的一个项目，新一期开盘价格达到23000元/平米。有参观者和销售人员称，五环外房价逼近3万了，还在继续看涨。

很多买房族和参展商，说出了一个共同的感觉：北京是上一轮调控最严厉的地方，现在也是反弹最大的地方。8月份的数据显示，很多楼盘比去年同期上涨了30%以上。以北京远郊城镇房山为例，现在已接近3万元/平方米，有人据此测算，房山区房价5年涨了5倍。

看点三：观展人数遇冷，买房族直呼房价高。

高房价，也抑制了观展热情。尽管这次北京房展会项目数量、规模、覆盖区位再创新高，但是前来观展的人数却没有想象的那么多。为了吸引参观者，参展商也是使出浑身解数，在距离北京展览馆一、二百米的地方，就开始分发小广告，地上就散落着各地的房地产广告，还有许多销售人员拉着路过的人介绍。走到展馆门口也没有人排队，只有陆陆续续有一些人进去。尤其是一些地方项目区，介绍项目的比看房的还多，几个项目经理常常围着一个参观者。而面对高企的房价，不少买房族直呼承受不起了。

南京：房价上涨势头比较明显

再来关注南京的房地产市场。2013南京秋季房展会这两天在南京博览中心举行。从各家销售的价格来看，南京房价的上涨势头比较明显。具体情况来听记者从江苏发来的报道。

就在南京秋季房展会开幕的前一天，国家统计局发布了全国70个大中城市房价数据显示，8月份南京房价较上个月上涨1%，较去年同期上涨13.5%，位居全国70个大中城市房价上涨的第六位。连续15个月房价上涨的南京市要完成今年房价控制目标压力较大。