一笔借款，部分办理抵押登记，部分未办理，原告只能就已办理抵押登记部分债权享有优先受偿权。9月20日，吴江法院审结了一起借款合同纠纷，判决支持了原告的部分诉讼请求。  

2010年6月4日，被告许一新因生意需要与原告杨刚协商借款，并提出以自有的住房一套进行担保。双方签订抵押借款合同一份，约定许一新向杨刚借款70万元，并至房产部门办理了抵押登记。后来许一新要求再借10万元，并签订了一份补充协议，约定增加的10万元借款也按原抵押借款合同执行，但对该10万元借款双方未办理抵押登记。6月9日，杨刚一次性将80万元借款交付许一新。  

借款到期后，杨刚多次电话联系被告许一新，却始终无法打通，经多次打听，许一新已经玩起了失踪术，下落不明，原告杨刚只能诉诸法院，希望通过拍卖被告抵押给他的房屋收回借款本息。  

审理过程中，法官发现原告虽然向被告出借了80万元借款，并签订了抵押合同，但只对其中的70万元借款办理了抵押登记，而增加的10万元并未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中的10万元借款因未办理抵押登记而最终并未设立。另外，从保护其他债权人的角度考虑，未经登记缺乏公示公信力的抵押，不能成为其他债权人实现债权的障碍。法院最终判决被告归还原告借款本金80万元及利息，但原告只能就其中70万元本金及相应利息以抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，而对未办理登记的10万元抵押权不予支持。  

法官在此提醒广大市民，在签订抵押合同时，对于房产、建筑用地使用权、土地承包经营权等的抵押要到相关部门办理抵押登记手续，并将相关的数额予以明确，以保障抵押权的实现，否则未登记部分无法实现抵押物折价、变卖、拍卖所得款的优先受偿权。

文章来源：中国江苏网