评估价300万的房产，通常情况下，银行按70％左右的作价办抵押贷款。为缓解企业融资难，近日，我省温州、诸暨等地相继出台政策，对房地产实施顺位抵押贷款。 

顺位抵押贷款，俗称“二次抵押”，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。诸暨市金融办主任陈正羽说，当地有工业用地2.6万亩，以每亩新增15万元贷款计算，全市企业可新增近40亿元的授信。 

“二次抵押”不仅拓展了中小企业的融资渠道，还增强了金融机构的竞争活力。以诸暨为例，当地有近10万家企业，注册法人1.6万家，而此前在银行机构获得授信贷款的却只有6千家企业。陈正羽说，根据诸暨市政府新出台的相关规定，企业均可向金融机构、小额贷款公司和其他依法登记的融资类机构申请办理房地产“二次抵押”。“各金融机构为获得更多业务，也会不断提升自己服务企业的能力。” 

业内人士表示，出台房地产顺位抵押贷款地区多为企业融资需求旺盛的地区。早在今年5月22日，温州就完成了首单房产顺位抵押贷款。当地某家居用品公司以估值472万元的自有住宅为抵押，获得建设银行价值70%计330万元的贷款，同时剩余30%的价值办理顺位抵押登记后，又获得贷款141万元。据统计，按顺位抵押30%的价值计算，温州全市将盘活存量资产近千亿元。

文章来源： 杭州日报