“国五条”细则的出台，引发一系列楼市震荡，抓紧时间抛盘，赶最后一班车抢过户，提前还贷激增，日前，这股蝴蝶效应已经延伸到了房地产典当行业。为了筹集资金加快过户速度，房产典当现象有所增多。另外，由于楼市最近骤热，多家典当行业提高了房产的折当率。

　典当房产抢过户

    由于“国五条”规定二手房交易中，差价要增收20%的个税，并强调热点城市要将二手房首付提高至七成，房地产交易成本或将大幅提高。不过目前，各地政策尚未落地，这就意味着目前购房者可以通过打时间差，抢在地方政策出台前先下手，规避可能到来的高成本购房。据了解，不少以后购房计划但尚未真正出手的购房者，已经将计划提前。

　　不过，如果二手房交易涉及按揭信贷，办理手续较为为繁琐。有些购房者担心所有流程尚未走完，房产调控政策已落地，急于加快进程“跑赢”新政。据了解，部分典当行里典当现有房产在短期内筹集资金购买二套房产的现象有所升温。

　　典当行工作人员向记者介绍，由于房产、汽车一般多为自用，个人拿来典当的并不多。此前房产典当、汽车典当业务量一般来源于中小企业短期融资，但近期以来，个人房产典当业务量有所提升。

　　多家房产折当率上调

　　近期房产交易量迅速上升，由于部分地区房产价格企稳，部分典当行看好房产的后续价格空间，悄然提高了房产折当率。宝瑞通典当行、华夏典当行等房产折当率已上调至75%。

　　房产折当率是指典当换回的金额与商品的评估价格之比。以广州地区典当行为例，记者通过多家典当行了解到，目前广州房产典当的折当率一般不超过80%。折当率越高，所筹集的典当资金越多。记者算了算账，以此前普遍60%的折当率计算，一套估价为300万的房子，可以得到180万元，而如果折当率提高到75%，则可以拿到225万元的当金。

　　去年二月以来，受房产调控政策的影响，房价走势趋缓。由于担心房价下滑带来风险，典当行折当率一度维持在最低60%左右。而最近随着房地产交易又热，房产折当率也应声上调，从6折上升到7折，甚至7.5折。

　　房产典当分量重

　　房地产典当占据典当业务总量的半壁江山，是典当业务的“大块头”。全国典当行业监督管理信息系统数据显示，2012年全国典当行业全年实现典当总额2764.6亿元，同比增长22.1%；营业收入118.8亿元，同比增长19.5%；利润总额44.1亿元，同比增长12.7%。从业务结构看，动产典当业务占26.5%，房地产典当业务占53.3%，财产权利典当业务占20.2%。

　　商务部流通业发展司发布数据显示，进入今年一月份，典当业务量迅速增长，尤其是房地产典当业务进一步上升。全国典当行业监督管理信息系统显示，1月份全国典当行业实现典当总额593.9亿元，同比增长37.7%；营业收入9.8亿元，同比增长20.4%；利润总额4.1亿元，同比增长28%。业务结构中，房地产典当业务占54.6%，动产典当业务占25.7%，财产权利典当业务占19.7%。

　　房产典当热，但房产典当涉及自身栖身之所，业内人士提醒，房产典当也是救急不救穷。目前进行房地产典当业务的客户多是急需用款，然而与快到可以即时放款的民品典当相比，房地产典当的放款速度要慢得多，需要审查各类资质证明，一般也至少要三到五天才能放款。

　　另外，用于典当的房产也需符合一定条件。典当行工作人员告诉记者，期房、公房、抵押按揭房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产，均不能典当。

　　相关阅读：国五条下假离婚考验婚姻险贷款百万少20万利息理财周报

　　一年前，保险公司推出的婚姻险成为热点话题，这一险种，甚至被戏称为“防小三险”。

　　如今，在房地产新政下，不少夫妻为了买房获得更多优惠，不惜采取假离婚的方式。保险公司当初推出的婚姻险面临严峻考验。

　　赔还是不赔？保险金赔给谁？“防小三险”现在竟成为了保险公司手中的烫手山芋。

　　为买房而假离婚

　　事实上，近几年中国的离婚率正在不断上升。

　　根据相关调查，我国总体结婚率在未来几年将基本保持在9%-9.5%之间，近5年来增速明显，增幅高达7.65%。北京、上海的离婚率已超过1/3，北京离婚率39%，上海为38%。

　　而保险公司则从中受到启发，推出冠名为“婚姻险”的一系列产品。只是它却面临另一挑战，假离婚案例的增加。

　　房贷政策收紧，二套房认定以家庭为单位。在二套房“只认房，不认贷”政策影响下，许多人为买房而假离婚。房子面前，婚姻俯身屈就，新一轮的中国式“离婚”有愈演愈烈之势。

　　有房产中介公司给记者算了笔账：离婚后以个人名义买算首套房，100万元的贷款不仅可少付两成近30万元的首付款，且可省下20万元利息。为了省钱买房，为了未来的幸福生活，有些夫妻认为采取形式上离婚又有何妨？大不了等买完房子，夫妻俩再复婚。

　　据了解，“国五条”出台后，为“突破”限购及税收政策，上海不少夫妻竟选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象。最近，闵行区民政局婚登中心门口特意竖起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”。

　　有媒体报道称，闵行区民政局婚登中心有关人士介绍，此前离婚率每天只有几对，但“国五条”出台后，平均每天离婚率基本维持在30多对。

　　这就给婚姻险提出了新的挑战。

　　婚姻险实则并不保婚姻

　　为了迎合广大消费者的心理，保险公司纷纷推出所谓的婚姻险，按照保险公司的说法，是为了保全婚姻。例如生命人寿“生命红玫瑰年金保险(分红型)”、利安人寿“牵手一生两全保险”、安邦保险“爱情婚姻保险”系列、平安人寿“世纪同祥”、太平人寿“情系今生”、安联大众“美满婚姻见证计划”和太平洋(601099,股吧)人寿“金婚银婚保险”等。

　　近期，阳光人寿推出“爱你一生婚姻保障计划”，记者从相关销售人员处得知，该婚姻保障计划由“爱你一生婚姻两全保险A款”和“附加爱你一生年金保险(万能型)”组成。与其他婚姻保险最大区别在于，该保障计划只能由丈夫作为投保人，妻子作为被保险人。

　　在保单签订之初，夫妻双方约定好保单的权益划分比例，有60%、80%、100%三个档次，这是妻子在退保、减保、部分领取时获得的权益份额。

　　如果丈夫一开始选择将权益百分之百归妻子所有，那么即便离婚，保单利益也将全部由妻子享有。

　　记者认真查看了上述保险产品的条款，其实这些产品大多数更多是寿险产品，只不过提出了一个“婚姻险”的概念。

　　例如生命人寿“生命红玫瑰年金保险(分红型)”，只针对已婚女性，其最大的亮点还在于婚内还是离婚，保险权益全部约定归属女性，倘若夫妻离婚，并没有所谓的赔偿，所以并非真正意义上的保全婚姻。

　　现阶段市场的“婚姻险”的领取条件均为被保险人生存状况和身体情况，保险公司将按此给付婚庆金、生存金等，与投保人和被保险人的婚姻状况关系并不大，仅有个别产品的报酬与婚龄挂钩，进行简单的产品设计。例如利安人寿的“牵手一生”和“真爱永恒”，其最大特点是将保额与婚龄匹配，该保险设置金婚保险金、银婚保险金，金额高达有效保额的99.9%，同时给付时间和客户的金婚纪念日、银婚纪念日相匹配，提前规划结婚纪念日活动资金。大多数产品连投保人都没限制，唯一相同的一点儿多是女性为受益人。

　　一大型中外合资保险公司的营销人员告诉记者，国外婚姻险更多以婚姻的存续为保险标的，侧重通过保险的手段保全婚姻。现阶段国内还没有适合的环境来推出此类险种。国内的婚姻保险更关注婚姻存续期间夫妻双方的健康生存状况以及财富累积。

　　如果以婚姻持续为保险标的，为买房而假离婚的行为则获得保险公司的赔偿，可是当前国内很少有类似婚姻险。但这种假离婚的行为却为保险公司提了个醒，这反而会阻滞婚姻险向以婚姻持续为保险标的发展。

 文章来源： 搜房网 编辑:流星